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　　以下6種房產(chǎn)不能辦理抵押貸款：

　　1、公益用途房屋

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。

　　2、部分已購公房

　　已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行就無法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項業(yè)務(wù)。

　　3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)。

　　4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

　　對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

　　5、房齡太久、戶型太小的二手房

　　房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請獲得貸款。

　　6、權(quán)屬有爭議的房子

　　權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　貸款后如果不還一定會造成逾期，而逾期就可能會影響個人征信，征信記錄不好就會影響以后的貸款、辦信用卡、買房……甚至連過節(jié)回家的高鐵票都買不了。

　　因此，不還錢，后果很嚴(yán)重。

　　中億行金融提醒大家，千萬不要抱著不還錢的辦法。因為造成的后果一般人真的承擔(dān)不起。 最好的辦法就是向親友先借一借，再慢慢還。或者向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款分期或展期，以減小還款壓力。

　　天津房產(chǎn)抵押貸款辦理流程如下：

　　1、明確貸款用途，選擇適合自己的貸款種類。

　　2、選擇銀行，了解各家銀行的貸款政策、要求和貸款利率等規(guī)定。

　　3、選定銀行后，按照客戶經(jīng)理的要求準(zhǔn)備各項貸款材料。

　　4、辦理期間，隨時與客戶經(jīng)理保持聯(lián)系，了解辦理情況，配合解決問題。

　　5、簽署借款合同，完成貸款手續(xù)辦理。

　　6、貸款成功發(fā)放使用后，按協(xié)議方式及時還款。

　　天津房屋抵押貸款應(yīng)具備的條件：

　　1.年滿18-80周歲，具有完全民事行為能力

　　2.農(nóng)業(yè)戶口(本地和外地)可受理

　　3.住宅類房屋可貸8成30年，底商房齡10年以內(nèi)可貸6成20年

　　4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理)

　　5.區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)以及四郊五縣(包括漢沽、大港 東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣)(要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國有土地)

　　6.房齡+貸款期限 40年，貸款期限最長為30年，借款人的年齡+貸款期限最多不能超過70年

　　一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押率高可達(dá)到50%。

　　影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估值是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。

　　房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么最多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7~8成。

　　個人收入的多少，也會被考慮到貸款因素范圍之內(nèi),如果個人收入較低，貸款機(jī)構(gòu)會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

　　
　　房產(chǎn)證復(fù)印件不能用于房產(chǎn)證貸款，必須用原件。

　　房產(chǎn)證復(fù)印件不可以用于申請銀行貸款，復(fù)印件沒有原件所擁有的法律效力，只有依據(jù)作用，銀行不會認(rèn)可的。

　　如果需要申請貸款，必須向銀行提供房產(chǎn)證原件，以及身份證和土地使用證等必要的貸款證明文件，然后跟銀行簽訂貸款合同和抵押合同，貸款手續(xù)就算辦理完了。

　　身邊有朋友咨詢，想離職換一份工作。但是這樣公積金就會有一段時間出現(xiàn)斷繳，這對房貸、買房有影響嗎?

　　其實，如果想要近期買房的話，公積金是不能斷交的。

　　那么一些想換工作，但是有公積金貸款買房意向的朋友就有疑問了，公積金斷交怎么辦?有沒有辦法解決呢?

　　如果想申請公積金住房貸款，就要符合公積金管理中心的條件。各城市公積金管理中心的條件有所區(qū)別，大部分會要求在申請貸款前有連續(xù)6個月的公積金繳存記錄，且其中不能有月份是后來補(bǔ)繳的。因此，公積金停了，申請公積金貸款會比較困難。

　　所以，如果準(zhǔn)備近期使用公積金貸款買房，公積金不要斷繳，如果要換工作，可以跟原公司申請能否多繳一兩個月的公積金。當(dāng)然，代繳公積金的個人繳存部分和公司繳存部分，都需要你把錢給原公司。

　　
　　目前，各商業(yè)銀行的貸款發(fā)放，主要分為自主支付和受托支付兩種方式。

　　1、自主支付：銀行無需審核貸款資金用途，直接將貸款支付給借款對象;

　　2、受托支付：銀行需對貸款資金用途進(jìn)行審核，并支付給符合規(guī)定用途的借款對象。

　　除了極個別的工程款項以現(xiàn)金的形式發(fā)放外，銀行的貸款基本都是通過轉(zhuǎn)賬的形式發(fā)放的，即將貸款資金直接劃入借款對象的銀行卡中。

　　需要注意的是，如果市民的貸款涉及房地產(chǎn)交易，那么銀行的貸款資金并不會直接劃入銀行卡中，而是劃入銀行的資金監(jiān)管賬戶。

　　
　　汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向貸款機(jī)構(gòu)取得的貸款。目前，以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為短期資金周轉(zhuǎn)。那么，辦理汽車抵押貸款需要什么條件呢?

　　一、汽車抵押貸款的條件

　　1、年滿18周歲且具有完全民事責(zé)任的公民;

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，具備還款能力;

　　3、能為汽車抵押貸款提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保措施;

　　4、提供相應(yīng)的抵押材料;

　　5、具有良好的信用記錄。

　　
　　征信查詢次數(shù)過多對貸款是有影響的。

　　因為在一般情況下，當(dāng)我們向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款時候，貸款機(jī)構(gòu)會審查讀取個人信用報告，作為重要依據(jù)之一。而在個人信用報告中，查詢記錄包括了查詢?nèi)掌凇⒉樵儾僮鲉T、查詢原因等內(nèi)容，也是銀行重要參考項，若查詢記錄過多，確實會影響貸款機(jī)構(gòu)對申請用戶的信用評。

　　
　　大致分為以下幾步：

　　首先，提交上證件
房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明);收入證明(需蓋公章)等。

　　第二步 看房評估

　　根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。

　　第三步 在銀行面簽合同

　　房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

　　第四步 抵押登記

　　借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

　　第五步 放款

　　抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

　　在天津辦理房屋抵押貸款的話需要經(jīng)過以下流程：

　　1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;

　　2、準(zhǔn)備貸款要求的資料;

　　3、去銀行指定機(jī)構(gòu)評估房產(chǎn);

　　4、面前銀行;

　　5、銀行報卷和審批;

　　6、審批通過下批貸函;

　　7、到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯洠ㄎ鏊棛?quán)利證;

　　8、分行約額度;

　　9、銀行放款;

　　10、銀行貸后審查;

　　11、借款人償還本息。

　　如果到銀行直接辦理的話時間會比較長，一般順利的話也要25個工作日左右。如果在正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)辦理的話時間會縮短很多，最快的當(dāng)天即可放款。不過會有一定的手續(xù)費(fèi)。這要根據(jù)自己實際情況選擇。

　　
　　天津住房貸款申請流程:

　　1.貸款申請:借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

　　2.申貸資料準(zhǔn)備:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;

　　3.看房評估(或勘估):由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評(勘)估;

　　4.報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

　　5.借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;

　　6.抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;

　　7.開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人應(yīng)提供:本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。

　　
　　需要申請短期貸款的朋友，在申請辦理之前，先考慮是否滿足此類個人短期貸款申請條件。因為不是所有的房子都能用來做短期貸款。

　　首先，需有固定資產(chǎn)作為抵押(如私產(chǎn)，公產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)，商品房合同，)抵押率100%。

　　申請人要有備用房。以及借款手續(xù)需要提供：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證。

　　有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠申請短期貸款。那是錯誤的，辦理貸款，貸款公司首先要考慮的就是風(fēng)險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。

　　
　　在上海用房產(chǎn)證可以在辦理抵押貸款嗎?其實，是可以的。但是需要符合一定的條件，下面我們一起來看看吧。

　　上海房產(chǎn)證抵押貸款需要符合的條件：

　　1、具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

　　3、有合法有效的購房合同或房產(chǎn)證;

　　4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

　　5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

　　6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　7、貸款行規(guī)定的其他條件。

　　申請上海房產(chǎn)證抵押貸款的材料：

　　1、房產(chǎn)證。

　　2、權(quán)利人及配偶的身份證和戶口本。

　　3、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。

　　4、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行的貸款成功情況以及最高的額度有比較大的影響)。

　　5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成人兒童，須提供出生證。

　　6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對賬單。

　　7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明(如另外房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等)。

　　
　　想順利拿到房屋抵押銀行貸款，貸款者必須準(zhǔn)備好貸款材料，如果材料準(zhǔn)備的不完整，即使有房屋作抵押同樣會被拒貸。那么，上海房屋抵押銀行貸款需要哪些材料?

　　上海房屋抵押銀行貸款所需材料：

　　1、身份證明：包括本人有效身份證、護(hù)照、軍官證、士兵證等。

　　2、婚姻證明：已婚人士提供結(jié)婚證;未婚人士提供單身證明;離婚人士除了提供離婚協(xié)議、判決書之外，還需提供單身證明。

　　3、收入證明：單位開具的收入證明、近半年銀行代發(fā)工資流水。

　　4、工作證明：單位開具的工作證明/蓋有單位公章的勞動合同/社保卡等。

　　5、戶口本

　　6、房產(chǎn)證、國有土地證

　　7、財力證明：車輛行駛證、定期存單、股票明細(xì)等。

　　8、個人征信報告

　　9、貸款用途證明，如果貸款者為個體戶或企業(yè)主，還需提供經(jīng)營證明，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程等。另外，如果你提供的房產(chǎn)在出租中，則需提供出租合同復(fù)印件。

　　
　　房屋抵押銀行貸款，顧名思義是借款人以房屋作抵押，向銀行申請貸款。據(jù)了解，現(xiàn)在幾乎每家銀行都開展了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，最高額度可達(dá)房屋評估值的70%，最長期限可達(dá)10年，對急需資金的朋友來說是個不錯的選擇。那么上海房屋抵押貸款流程是什么呢?

　　房屋抵押貸款流程：

　　第一步：向銀行遞交貸款手續(xù)，并提出貸款申請;

　　第二步：銀行受理申請，并對借款人提出的貸款手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審批;

　　第三步：通過審批后，雙方簽訂貸款合同、擔(dān)保合同;

　　第四步：辦理房屋抵押登記手續(xù);

　　第五步：辦妥所有手續(xù)后，銀行發(fā)放貸款;

　　第六步：借款人按照貸款合同約定按時足額還款;

　　第七步：結(jié)清貸款后，辦理解除抵押手續(xù)。

　　以上就是關(guān)于上海房屋抵押貸款的辦理流程，如果還有其他疑問的話可在線咨詢我們。

　　
　　相信很多人都聽說過房屋抵押貸款，但是對于上海房屋抵押貸款的用途卻并不是十分了解，今天中億行金融為你詳細(xì)介紹一下。

　　1、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營

　　額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;

　　利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;

　　年限：一般為五年以內(nèi);

　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。

　　2、抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)

　　利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;

　　年限：一般為十年以內(nèi);

　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費(fèi)用途證明。

　　3、抵押房產(chǎn)用于購買商用房

　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。

　　目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn),各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異，其實際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。

　　目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%，五年以上為4.9%,銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行,至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。