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　　房屋抵押貸款的額度都是根據(jù)評估情況來決定的，那么二次抵押的房屋如何確實貸款額度呢?

　　其實還是依靠評估來決定的，只是需要將已經(jīng)貸款的總會考慮進去，比如貸款買的房子，還有30萬的貸款未還清，現(xiàn)在房子評估價格60萬，那么先要去掉30萬的貸款，再按評估價的七成來發(fā)放額度，即可貸額度為21萬。

　　對于房貸提前還貸，有些銀行取消了收取違約金的規(guī)定，但是如建行、農(nóng)行、工行的大部分支行和招行提前還貸要收違約金;而在限制時間之外，提前還貸不收違約金;此外也有些銀行如果提前還貸，要收取相當于還款金額一個月利息的違約金。 所以用戶貸款時如有提前還款打算，則要注意貸款合同中相關(guān)條款。

　　
　　答：汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向銀行或貸款機構(gòu)取得的貸款。可用于采購原材料、進貨、付鋪面租金等經(jīng)營性用途;或者購車、裝修、旅游、結(jié)婚、看病等各種合法的個人消費性用途。

　　
　　二代身份證、居住證明、經(jīng)營收入證明、經(jīng)營場所證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)工商登記信息。

　　個人信用貸款期限一般是一年，最長不超過三年，也不辦理展期，確因不可抗力或意外事故而不能按期還貸，經(jīng)銀行同意貸款期限在1年(含)以內(nèi)可展期一次。貸款期限在1年(含)以內(nèi)的采取按月付息，按月、按季或一次還本的還款;貸款期限超過1年，采取按月還本付息的還款。

　　小額信貸，指的是信用貸款，根據(jù)個人信用給予一定額度貸款，沒有質(zhì)押物即純信用貸款。小額貸款可以用抵押、擔保、保證、信貸都可以。字面上理解就是小額貸款包括小額信貸。小額信貸是小額貸款的分支。貸款基本可以分為抵押，擔保，信貸等等。

　　其中信貸最典型的特色是依據(jù)借款人信用記錄作為主要評判資質(zhì)批款而且無需抵押質(zhì)押實物給承借人，但是抵押貸款必須有實質(zhì)抵押物，比如房押必須把房產(chǎn)他項給承借人，而擔就如你理解必須有擔保人，擔保個體實體。

　　個人信用報告的信息有誤時，您有兩條處理途徑：一是攜帶有效身份證件的原件、復印件和個人信用報告，到所在地中國人民銀行提交異議申請;二是直接聯(lián)系您辦理業(yè)務的銀行。中國人民銀行征信中心和您辦理業(yè)務的銀行將會在接收您異議申請后，立即進行核查，更正錯誤信息，并在15個工作日內(nèi)給您回復。

　　銀行無抵押貸款就是用戶在申請貸款時，無需提供抵押物就可以申請辦理，又叫做信用貸款。相比抵押貸款，無抵押貸款的進入門檻更低一些。但是，為了貸款機構(gòu)控制信貸風險，低門檻意味著只有較高資信狀況的用戶才能夠申請到銀行無抵押貸款。接下來我們一起來看看銀行無抵押貸款需要什么條件吧。

　　1、提供個人身份證明如身份證。

　　2、提供穩(wěn)定的住址證明，房屋租賃合同，水、電、煤氣繳納單，物業(yè)管理等任一相關(guān)證明。

　　3、提供穩(wěn)定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同等。

　　4、個人信用報告，主要用于銀行的各項消費信貸業(yè)務。隨著社會信用體系的不斷完善，信用報告將更廣泛地被用于各種商業(yè)賒銷、信用交易和招聘求職等領(lǐng)域。 此外，個人信用報告也為查詢者本人提供了審視和規(guī)范自己信用歷史行為的途徑，并形成了個人信用信息的校驗機制。

　　5、附件可以是房產(chǎn)證復印件或者行駛證的復印件等可以增加審批額度。

　　對于沒有辦理過的人來說，對銀行無抵押信用貸款并不是很了解。無抵押信用貸款又稱無抵押個人貸款。

　　信用貸款是依據(jù)借款人的信用和信譽來發(fā)放的貸款，這就意味借款人不需要提供擔保。信用貸款最典型的特征就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，并以借款人信用程度作為還款保證的。

　　那么問題來了，無抵押信用貸款如何申請呢?需要哪些條件呢?不要著急，接下來中億行金融就詳細為大家一一介紹。

　　銀行無抵押信用貸款申請條件：

　　1、具有中華人民共和國國籍，能夠提供有效身份證明的具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、貸款對象年齡要滿25-55周歲這個區(qū)間范圍;

　　3、有穩(wěn)定的工資收入，具有如期償還貸款的能力;

　　4、同時最最重要的是信用卡還款記錄良好，當前沒有逾期。如果是上班族的話，那么在現(xiàn)工作的單位要滿半年，且近半年月均收入不低于3000元，部分城市(深圳、廣州、上海、杭州)不低于4000元。

　　銀行無抵押個人貸款如何申請

　　信用貸款流程很簡單，只要符合基本條件而且征信不要太爛就可以了。基本上可以總結(jié)為以下3步：準備齊全資料提交申請→公司電話審核→簽約放款。

　　上面就是中億行金融總結(jié)的無抵押信用貸款

　　汽車抵押貸款有兩種方式：一種是既要押汽車，又要汽車手續(xù);另一種只押汽車手續(xù)，不押汽車。如果選擇前一種方式辦理汽車抵押貸款后，當然就不能繼續(xù)使用汽車了;而選擇后一種方式辦理汽車抵押貸款后，是能繼續(xù)使用汽車的。

　　所以說要看借款人選擇哪一種辦理方式。如果想要繼續(xù)使用汽車，就要選擇只押汽車手續(xù)的方式進行辦理。

　　但是提醒借款人，在申請辦理不押車的汽車抵押貸款時，借款人需要支付的貸款成本也是比較高的。所以要根據(jù)自己的實際情況來選擇。

　　汽車抵押貸款不押車申請條件：

　　1、借款人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力。

　　2、遵紀守法，信用記錄良好。

　　3、具有穩(wěn)定的工作及收入，具備按時足額還款能力。

　　4、辦理抵押貸款的車輛手續(xù)齊全，且無抵押。

　　5、擁有固定的住所。

　　汽車抵押貸款不押車申請材料：

　　1、身份證明文件。

　　2、收入證明及其他資產(chǎn)證明材料。

　　3、行駛證。

　　4、購置稅證。

　　5、保險單。

　　6、車船稅等材料。

　　目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。

　　自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。

　　一些剛接觸到貸款的朋友，對于房產(chǎn)質(zhì)押貸款流程和申請資料都不是很了解。今天，中億行金融就為大家詳細的介紹一下。

　　房產(chǎn)質(zhì)押貸款流程：

　　1面談;

　　2貸款公司進行家訪;

　　3準備貸款材料，看房評估;

　　如果是個人房屋質(zhì)押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

　　如果是企業(yè)需要質(zhì)押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

　　4簽訂借款合同;

　　借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

　　5抵押登記;

　　銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

　　6貸款機構(gòu)放款。

　　房產(chǎn)質(zhì)押貸款所需材料

　　1借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證;

　　2借款人及夫妻雙方的征信報告原件;

　　3借款人近半年的銀行流水。

　　1、推出貸款申請

　　借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

　　2、準備貸款資料

　　如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

　　如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

　　此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

　　3、看房評估

　　提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。

　　4、報批貸款

　　將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

　　5、借款合同公證

　　借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

　　6、抵押登記手續(xù)

　　銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

　　工資貸款是一種信用類個人貸款產(chǎn)品，借款人無需提供抵押物等任何擔保。是指按借款人月工資收入的一定比例，向借款人發(fā)放的以其個人工資收入作為還款保證的用于個人消費需求的保證貸款。

　　一般來說，貸款額度為每月的工資收入8—25倍。簡單地說，工資貸款能貸多少， 與每月的工資收入直接相關(guān)，每月的工資收入越高，貸的就越多。不過，貸款金額不超過借款人工資收入×90%×期限月份。

　　保單質(zhì)押貸款的金額是根據(jù)您保單的現(xiàn)金價值決定的，一般最高不超過保單現(xiàn)金價值的八成。如果您的保單現(xiàn)金價值為10萬元，則您最多可以貸到8萬元。每款保險保單的現(xiàn)金價值都不同，保險合同里有一張現(xiàn)金價值表，每年的現(xiàn)金價值都不一樣。

　　1、全國保單繳費需滿6個月

　　2、保單貸款只能由投保人本人辦理，不能委托他人。辦理保單貸款時必須出示身份證明和保險合同，有的保險公司還會要求被保險人簽名確認。

　　保單貸款又稱保單質(zhì)押貸款，它是保單所有者以保單作抵押，向保險公司取得的貸款。保單所有者之所以能獲得保單貸款，是由于其保單具有現(xiàn)金價值。均衡保費制的實行，使得終身壽險的投保人在保單初期所繳納的保費高于其當期的各種支出，因而通過逐年積累，形成了一定規(guī)模的現(xiàn)金價值。