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　　質(zhì)押可分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種形式。

　　質(zhì)押貸款是指貸款人按《擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款。 可作為質(zhì)押的質(zhì)物包括：國(guó)庫(kù)券(國(guó)家有特殊規(guī)定的除外)，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券。

　　出質(zhì)人應(yīng)將權(quán)利憑證交與貸款人，《質(zhì)押合同》自權(quán)利憑證交付之日起生效，以個(gè)人儲(chǔ)蓄存單出質(zhì)的，應(yīng)提供開(kāi)戶(hù)行的鑒定證明及停止支付證明。

　   貸款已經(jīng)是很普遍的一種解決資金需求的方式。無(wú)論是個(gè)人或者企業(yè)都可以根據(jù)情況選擇房屋抵押貸款、汽車(chē)抵押貸款或者信用貸款。但是有時(shí)因?yàn)槟承┰颍恍┙杩畹呐笥奄J款到期了可能無(wú)法還本付息。如果拖欠不還得話(huà)，不但會(huì)產(chǎn)生罰息，還對(duì)以后貸款有很大的影響。這該怎么辦呢?

　　借款人在以下情況可申請(qǐng)展期：

　　1.收入情況嚴(yán)重下降;

　　2.家庭成員發(fā)生重大疾病等情況。

　　按以下要求申請(qǐng)：

　　1.展期后不能超過(guò)最高貸款期限;

　　2.借款人提供需要展期的書(shū)面材料;

　　3.在還款滿(mǎn)1年后才可提出申請(qǐng);

　　4.在固定還款日及前后1日以外的時(shí)間提出申請(qǐng)(3天限制期);

　　5.借款人需填寫(xiě)展期申請(qǐng)表，本人簽名確認(rèn)及受理網(wǎng)點(diǎn)加意見(jiàn)、蓋章;

　　6.審核通過(guò)后，即時(shí)按新的還款期限計(jì)算月供款。

　　住房抵押貸款貸款期限一般最長(zhǎng)為30年。以新購(gòu)住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個(gè)人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日。

　　貸款主要分為：抵押貸款、質(zhì)押貸款和信用貸款，并不是所有的貸款都需要抵押物。

　　如果沒(méi)有抵押物的話(huà)，只要信用記錄良好，能提供以下材料的話(huà)，可以申請(qǐng)信用貸款。

　　1、提供個(gè)人身份證明如身份證。

　　2、提供穩(wěn)定的住址證明，房屋租賃合同，水、電、煤氣繳納單，物業(yè)管理等任一相關(guān)證明。

　　3、提供穩(wěn)定的收入來(lái)源證明，銀行流水單，勞動(dòng)合同等。

　　房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料：

　　①房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)

　　②權(quán)利人及配偶的身份證

　　③權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本

　　④權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)

　　⑤收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

　　⑥如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

　　⑦如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

　　為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)

　　房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件：

　　1. 中國(guó)(不含港澳臺(tái))公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿(mǎn)六個(gè)月以上的授薪人群(如不滿(mǎn)六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。

　　2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿(mǎn)18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲(含70歲)的成年人。

　　3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行

　　4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房(至少一套是本市所有權(quán)房)。

　　5.年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

　　6.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;

　　7.銀行規(guī)定的其它條件。 申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

　　征信在促進(jìn)信用經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)信用體系建設(shè)中發(fā)揮著重要的基礎(chǔ)作用。

　　一是防范信用風(fēng)險(xiǎn)。征信降低了交易中參與各方的信息不對(duì)稱(chēng)，避免因信息不對(duì)稱(chēng)而帶來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)，從而起到風(fēng)險(xiǎn)判斷和揭示的作用;

　　二是擴(kuò)大信用交易。征信解決了制約信用交易的瓶頸問(wèn)題，促成信用交易的達(dá)成，促進(jìn)金融信用產(chǎn)品和商業(yè)信用產(chǎn)品的創(chuàng)新，有效擴(kuò)大信用交易的范圍和方式，帶動(dòng)信用經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)張;

　　三是提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率。通過(guò)專(zhuān)業(yè)化的信用信息服務(wù)，降低了交易中的信息收集成本，縮短了交易時(shí)間，拓寬了交易空間，提高了經(jīng)濟(jì)主體的運(yùn)行效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展;

　　四是推動(dòng)社會(huì)信用體系建設(shè)。征信業(yè)是社會(huì)信用體系建設(shè)的重要組成部分，發(fā)展征信業(yè)有助于遏制不良信用行為的發(fā)生，使守信者利益得到更大的保障。

　　隨著央行對(duì)民營(yíng)市場(chǎng)開(kāi)放個(gè)人征信服務(wù)，個(gè)人信用數(shù)據(jù)在大眾生活中重要性日漸凸顯，這意味著日后申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)獲借款人更多的信息，另外民營(yíng)征信數(shù)據(jù)采集源更廣，將會(huì)滲透群眾生活細(xì)節(jié)，而其信用報(bào)告評(píng)分的高低也將影響到個(gè)人租車(chē)買(mǎi)房子等，“未來(lái)，信用越來(lái)越重要，無(wú)信者寸步難行”。

　　個(gè)人信用報(bào)告是銀行和金融機(jī)構(gòu)審批貸款時(shí)重要的依據(jù)之一，在個(gè)人信用報(bào)告中查詢(xún)記錄包括了查詢(xún)?nèi)掌诓椤⒃?xún)操作員、查詢(xún)?cè)虻葍?nèi)容，也是銀行發(fā)放貸款重要參考項(xiàng)若查詢(xún)記錄。

　　假如在一段時(shí)間內(nèi)，信用報(bào)告因?yàn)橘J款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行查詢(xún)，但查詢(xún)記錄卻顯示該段時(shí)間內(nèi)，用戶(hù)沒(méi)有得到新貸款或成功申請(qǐng)信用卡，說(shuō)明該人財(cái)務(wù)狀況不佳，這對(duì)增加銀行對(duì)其負(fù)面評(píng)估。

　　但要說(shuō)明的是，個(gè)人征信報(bào)告被查詢(xún)的次數(shù)只是一個(gè)參考因素，具體情況是根據(jù)各家金融機(jī)構(gòu)的貸款標(biāo)準(zhǔn)而定，中億行金融提醒大家不要為此過(guò)度擔(dān)心主要還是看借款人自身的實(shí)力綜合而定。

　　1、在你確認(rèn)銀行卡后存折所屬銀行后，攜帶本人身份證件及銀行卡，到就近的銀行網(wǎng)點(diǎn)查詢(xún)即可，工作人員會(huì)幫你將其進(jìn)行打印。

　　2、也可以攜帶卡或存折到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)自助查詢(xún)機(jī)自行打印。自助打印流程：

　　自助查詢(xún)機(jī)--插入卡或存折--輸入密碼--進(jìn)入查詢(xún)明細(xì)頁(yè)面-歷史明細(xì)-輸入查詢(xún)打印所需日期-查詢(xún)-打印即可。

　　此外，還可以通過(guò)以下方式查詢(xún)銀行流水：

　　1、對(duì)于開(kāi)通了網(wǎng)銀的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，可登陸網(wǎng)上銀行進(jìn)行查詢(xún)。

　　2、對(duì)于已開(kāi)通了手機(jī)網(wǎng)銀的客戶(hù)，也可登陸手機(jī)終端進(jìn)行查詢(xún)。

　　房屋抵押貸款是指購(gòu)房者將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行而向銀行借款的行為，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房產(chǎn)抵押貸款客戶(hù)的信用記錄非常重要，如果信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款。

　　房產(chǎn)抵押貸款流程：

　　1、房產(chǎn)抵押貸款借款人貸前咨詢(xún)：填寫(xiě)居民房產(chǎn)抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

　　3、房產(chǎn)抵押貸款借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

　　4、房產(chǎn)抵押貸款借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

　　5、房產(chǎn)抵押貸款貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

　　①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款最后一期(分期償還類(lèi))結(jié)清貸款;

　　②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

　　1、借款人及借款人配偶身份證，戶(hù)口本，暫住證，結(jié)婚證，學(xué)歷證明

　　2、借款人公司出具的收入證明(收入證明格式詳見(jiàn)附件)，借款人名下連續(xù)6個(gè)月以上的銀行流水單或存折復(fù)印件

　　3、借款人公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，驗(yàn)資報(bào)告，連續(xù)6個(gè)月以上的公司銀行流水，近2年的審計(jì)報(bào)表

　　4、所抵押房屋產(chǎn)權(quán)證

　　5、附件中評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告

　　6、月收入2萬(wàn)元以上的需提供其他大額資產(chǎn)(車(chē)、其他房產(chǎn)、大額存單、股票基金對(duì)賬單等)

　　7、若用途為購(gòu)房，需提供售房人夫妻雙方身份證、戶(hù)口本復(fù)印件，以及所購(gòu)房屋房產(chǎn)證復(fù)印件，二手房買(mǎi)賣(mài)合同(合同詳見(jiàn)附件)

　　8、若用途為裝修，需提供裝修公司出具的裝修合同以及裝修預(yù)算明細(xì)表

　　中億行金融提醒：以上材料中，第1，4項(xiàng)面簽時(shí)需攜帶原件。

　　第2項(xiàng)為工薪人士所需提供的收入方面的證明材料。

　　第3項(xiàng)為自顧人士(公司法人或占股超過(guò)10%)所需提供的收入方面的證明材料