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　　房子有房貸再次申請貸款，這類被稱作按揭房二次抵押貸款，只要滿足條件貸款沒有問題。按揭房二次抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。

 

　　短期二次抵押貸款

　　如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。

　　①有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。

　　②房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。

　　銀行二次抵押貸款

　　①有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。

　　②有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

　　需要的資料：

　　1、身份證;

　　2、戶口本;

　　4、婚姻證明;

　　5、收入證明;

　　6、銀行流水;

　　7、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同;

　　8、半年的銀行流水;

　　9、居住證明;

　　10、水電氣發票;

　　11、貸款用途。

　　按揭房二次抵押貸款條件：

　　1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

　　2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

　　3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

　　4.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

　　有房貸的房子抵押貸款流程：

　　1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。

　　2、落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。

　　3、根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。

　　4、根據房產的情況，預計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進行還款解押。

　　5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

　　有房貸的房子可以抵押貸款嗎?這類貸款因為不常見因此有些朋友會有疑惑，現在大家應該有了一定的了解。如果還有不清楚的地方可隨時咨詢，中億行金融專業為你解讀貸款相關知識。