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　　房產抵押貸款已經被越來越多的借款人認可和實用，它的優勢是額度高、貸款期限長。可是最近有不少朋友在網上咨詢，辦理房產抵押怎么還款最劃算?

　　一般房產抵押貸款的還款方式有3種，等額本金、等額本息、先息后本，不同的還款方式每月所還的數量也不一樣。

　　1.等額本金：

　　等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

　　這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

　　計算公式：

　　每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)*月利率

　　每月本金=總本金/還款月數

　　每月利息=(本金-累計已還本金)*月利率

　　還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2

　　還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

　　特點：

　　每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法每個月的還款額不同，第一個月最高，然后逐月減少，越還越少。

　　2.等額本息：

　　等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

　　由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

　　計算公式：

　　每月還本付息金額=[ 本金 * 月利率 *(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]

　　每月利息=剩余本金*貸款月利率

　　還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/ [(1+月利率)還款月數 - 1]-貸款額

　　還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/ [(1+月利率)還款月數 - 1]

　　特點：

　　每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

　　3.先息后本：

　　在借款時間范圍內，根據約定時間，借款人先還利息，到期再歸還本金。

　　這種還款方式前期還款壓力較小，資金的流動性高，適合需要大額資金并周轉一段時間的借款人。

　　計算公式：

　　每月歸還本金=0

　　每月利息=貸款本金*月利率

　　每月還款金額=貸款本金*月利率

　　還款總利息=貸款本金*月利率*貸款期限

　　還款總額=貸款本金*月利率*貸款期限+貸款本金

　　特點：

　　每月的還款額相同，即每月歸還利息，與等額本金和等額本息比，每月還款額較小，但是到期時，要一次性歸還本金。

　　總的來說，如果急用錢，并需要周轉一段時間，可以選擇先息后本還款方式，因為前期還款壓力小，但是也要保證到期時能夠及時歸還本金。

　　以上三種還款方式各有各的特點，結合自己的實際情況來選擇才是最明智的。要是還有不清楚的地方可隨時咨詢中億行金融為你解答。