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　　對于有大額資金需求的人來說，房產抵押貸款 當然是上上之選，但是作為抵押的房子必須滿足以下三個基本條件：

　　1、房齡≤20年(個別貸款機構要求房齡≤30年);

　　2、有房產證和國有土地證;

　　3、產權明晰，具有變現能力。

　　至于“是否需要夫妻雙方簽字嗎?”，如果屬于你個人的婚前財產，不需要你愛人簽字，如果是婚后財產就需要夫妻共同簽字才行。一般情況，房產都是婚后買的，屬于共有財產，所以，要想將房產抵押就必須要經過共有人的書面同意才行。若一方沒有到場，則不能進行交易。