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　　一般解決大額資金問題都會(huì)選擇房產(chǎn)抵押貸款，可有些房產(chǎn)抵押給的額度卻非常低，究竟是什么因素影響了房產(chǎn)抵押貸的額度?

　　一、房產(chǎn)估值

　　房屋的估值對(duì)抵押貸款額度的影響巨大，房屋評(píng)估價(jià)值越高，借款人所能申請(qǐng)到的貸款額度就越高。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價(jià)格懸殊不大。

　　二、貸款人資質(zhì)

　　主要從以下幾個(gè)角度來分析：

　　1、信用狀況

　　借款人信用狀況不好的話，貸款將會(huì)受到影響，嚴(yán)重還會(huì)被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請(qǐng)到更高的貸款額度。

　　2、收入狀況

　　借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高。

　　3、財(cái)產(chǎn)狀況

　　另外的財(cái)產(chǎn)狀況越好，證明借款人的還款能力越強(qiáng)，那么所能獲得的額度，將有可能會(huì)越高。

　　三、貸款機(jī)構(gòu)

　　由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而相同條件下得到的可貸額度也可能存在天壤之別。

　　以上三個(gè)因素直接影響了房產(chǎn)抵押額度的高低，因此想辦理房產(chǎn)抵押貸款的朋友一定要注意這幾個(gè)方面。如果想了解更多關(guān)于房產(chǎn)抵押方面的知識(shí)可隨時(shí)咨詢中億行金融。