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　　借款人貸款最在意的三點：額度、利息和放款時間。額度和放款時間前面已經多次介紹，今天中億行金融整理了房子抵押貸款利率方面的知識，給有貸款需求的朋友一些參考。

　　目前，央行最新的商業貸款基準利率為：一年期貸款基準利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準利率為4.75%;五年期以上貸款基準利率為4.90%。

　　當然，房屋抵押利率會根據房屋的不同、貸款人情況不同有差異，要以實際放款利率為準。

　　接下來我們再了解一下房子抵押貸款的主要特征：

　　(1)房子抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

　　(2)抵押的房子可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。

　　(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房子抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。

　　(4)抵押物須是房產，房子抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房產擁有所有權，如果抵押房子是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。

　　(5)房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規定擔保的范圍。

　　(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。

　　(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房產抵押人未經房產抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。

　　好了，關于2018房子抵押貸款利率方面的知識就介紹這么多了，還有疑問的話可隨時在線咨詢中億行金融客服，我們會一一詳細解答。