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　　用房產抵押解決大額資金問題已經成為非常普遍的貸款方式，而且這種方式對征信要求不高。對有逾期的朋友來說也非常適合。那么，房產抵押貸款辦理流程都有哪些呢?中億行金融為你詳細講解：

　　一、選擇貸款機構

　　由于許多不正規小公司的進入，選擇時一定要仔細考察一下，避免造成不必要的損失。

　　二、提交申請交材料

　　申請材料是必須要具備的，不同的貸款機構可能要求的房產類型和年限會有要求不同，但是基本的資料都是相同的，如下所示：

　　1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;

　　2、個人收入證明;

　　3、貸款用途證明;

　　4、房產證;

　　5、貸款機構要求的其他資料。

　　三、初步審核

　　這個階段主要是銀行在批準貸款前很重要的一個過程，他們會做一個初步的審核，符合要求后才能進入下一步，否則就會直接被拒。

　　四、房產評估

      一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估。這里提醒一下，評估是要收取一定費用的，一般是千分之三到千分之五左右。

　　五、貸款審核

　　銀行在受到你的貸款申請材料之后，會對你的材料真實性和你個人是否符合貸款要求進行審核，一般這個審核過程都是很嚴格的，所以在申請貸款的時候千萬不要為了貸款通過使用假的個人資料。

　　六、放款

　　最后一步就是放款了，心中貸款的石頭落地了，但是還是要記得按時還款哦!避免逾期產生罰息以及導致個人信用受損。

　　備注：由于近期逐漸發力的樓市調控政策使一二線城市房產交易量呈現下降趨勢，這對房產估值會造成一定影響，具體詳情可在中億行金融進行在線咨詢。