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　　從2017下半年開始貸款額度一再收緊，貸款難已經成為一個不爭的事實。如今已經進入到2018年，在新的一年里房產抵押貸款條件有沒有變動呢?

　　從目前來看，北京房產抵押貸款除了利率上浮外其他沒有太大變動：

　　1、年齡在18-55周歲;

　　2、一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的五成到七成;

　　3、房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);

　　4、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，最長可到30年;

　　5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;

　　6、有一定還款來源;

　　7、其他材料證明，如資產證明;

　　8、可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;

　　9、個人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。

　　但是貸款機構審核會比往年相對嚴格一些，主要從2個方面可以看出：

　　1.借款人變現能力

　　在2018年貸款機構對抵押物的考核更嚴，押品必須具有良好的變現能力才能作為抵押，如果房齡過高可能會被拒之門外。

　　2.貸款人的還款能力

　　2018年考核貸款人還款能力，不只是有抵押物就可以了，銀行會從多方面評估借款人的風險。

　　由于現在房產市場的低迷，房產抵押貸款條件的審核會更加嚴格，如果想做急用錢的話還是要趁早，萬一政策再有變動，到時也不至于抓瞎。如果還有房產抵押貸款方面的問題可在線咨詢我們，中億行金融會一一為你解答。