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　　房產抵押貸款以額度高、貸款年限長的優勢，成為借款人解決大額資金問題主要的方式。不過，從2017年開始，貸款政策收緊，導致房屋貸款也受到影響。如何辦理房產抵押貸款讓初次申請的小白感到頭疼。

　　目前房產抵押貸款的基本情況如下：

　　1、貸款利率：目前銀行基本利率是1年期4.35%，1-5年4.75%，5年以上4.9。房產抵押貸款會在基準利率的基礎上有所上浮，銀行會根據客戶的情況和房產條件對上浮度進行調整，一般上浮范圍在10%-30%。

　　2、貸款額度：一般房產抵押貸款額度在評估值的7-8成左右。

　　3、貸款期限：根據申請人年齡和抵押房產年限綜合確定，年限在1-30年內。

　　4、還款方式：還款方式有先息后本、等額本息、等額本金。

　　通常，滿足以下房產證抵押貸款的條件才可以申請貸款：

　　一、個人房產抵押貸款申請條件：

　　1、自然人貸款需具有完全民事行為能力，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

　　2、有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　3、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

　　4、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

　　5、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

　　6、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

　　7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

　　二、企業房產抵押貸款申請條件：

　　1、可獨立核算的中小企業

　　2、企業注冊3年以上(含3年)

　　3、企業有實際經營場所和經營范圍

　　4、經營情況良好

　　中億行金融上述內容是如何辦理房產抵押貸款最基本的條件，只有符合這些你才有通過申請的可能，如果條件不符很容易被拒。