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　　房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務,滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。很多人在遇到大筆的資金問題時會想到辦理房產(chǎn)抵押貸款，但是有很多朋友對房產(chǎn)抵押貸款辦理流程并不清楚，下面中億行金融將詳細講解一下房屋抵押貸款辦理流程。

　　房產(chǎn)抵押貸款辦理流程和申請條件：

　　一、房產(chǎn)抵押貸款房屋要求：

　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

　　(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

　　(三)所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

　　二、房產(chǎn)抵押貸款貸款人要求：

　　在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請房屋抵押貸款。

　　1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

　　2、沒有違法行為和不良信用記錄;

　　3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

　　4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;

　　5、銀行規(guī)定的其他條件。

　　房產(chǎn)抵押貸款申請材料須知

　　申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：

　　1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;

　　3、銀行規(guī)定的其它條件。

　　申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：

　　房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

　　房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率：

　　房產(chǎn)抵押貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%;北京房產(chǎn)抵押貸款年限一般不超過20年;北京房產(chǎn)抵押貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。

　　房產(chǎn)抵押貸款的還款方式：

　　對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本;

　　對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。

　　辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費用：

　　物業(yè)評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。

　　房產(chǎn)抵押貸款流程：

　　1、房產(chǎn)抵押貸款借款人貸前咨詢→填寫居民房產(chǎn)抵押申請書，并提交銀行下列證明材料→借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明→借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件→借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明→抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)→購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

　　3、房產(chǎn)抵押貸款借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4、房產(chǎn)抵押貸款借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5、房產(chǎn)抵押貸款貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

　　①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

　　②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

　　貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。