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　　房產抵押貸款是指借款人以房產作為抵押向金融機構申請的貸款。那么，如果借款人用房產辦理抵押貸款必須要滿足哪些貸款要求和條件才可以辦理貸款呢?

　　房產抵押貸款對房屋的要求：

　　1、房屋的產權要清晰，必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，并且在貸款之前未做過認可抵押貸款。

　　2、房齡加上貸款期限不能超過40年。

　　3、所有抵押房屋未列入城市改造拆遷的工作范圍，并且有房產部門，入地管理部門核發的房產證和土地使用證。

　　房產抵押貸款對借款人的要求：

　　1、借款人有穩定的經濟收入，信用良好，并且有還款能力。

　　2、沒有違法的行為合逾期還款記錄。

　　3、能夠提供銀行認可的有效的權利質押擔保或者合法有效的房產做抵押擔保貸款。

　　房產抵押貸款申請需要提供的材料：

　　1、房產抵押貸款需要的材料及證件

　　借款人身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

　　2、房產抵押貸款成數、年限以及貸款利率

　　房產抵押貸款金額根據借款人的貸款用途確定，但是貸款額度一般不超過房產評估值的60%，首套房貸款利率一般都是按照央行基準貸款利率，如果是二套房貸款利率就會根據借款人的個人資質上浮。

　　3、房產抵押貸款的還款方式

　　等額本息還款、等額本金還款。當你了解清楚了房產抵押貸款的相關知識，那么，你才能快速的進行申請貸款。