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　　有房產(chǎn)就能申請(qǐng)到貸款嗎?不見(jiàn)得，對(duì)于現(xiàn)在的政策，房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)被拒的案例不在少數(shù)。只有滿足相應(yīng)的條件才能具備貸款最基本的要求。

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè);

　　2、具有合法有效的夫妻雙方身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

　　3、夫妻雙方皆具有良好的銀行信用記錄、還款意愿;

　　4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力，以及銀行流水;

　　5、有明確的、符合銀行規(guī)定的貸款用途;

　　6、抵押房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)證;

　　7、貸款銀行的銀行卡;

　　抵押住宅條件：

　　1、一手房抵押貸款條件

　　一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過(guò)20年，房齡加上貸款年限不超過(guò)40年，最高貸款年限分為三種情況：個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)能貸30年，消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)能貸10年，經(jīng)營(yíng)類房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)能貸5年。

　　外，一手房抵押貸款的額度一般最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%。利率方面，各大商業(yè)銀行根據(jù)央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行適當(dāng)浮動(dòng)，一般年化利率在6%起。

　　2、二手房抵押貸款條件

　　二手房抵押貸款對(duì)于房齡要求會(huì)比較苛刻，原則上來(lái)說(shuō)是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實(shí)際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒(méi)有那么高，期限以及利率方面也沒(méi)有那么劃算。

　　房齡較短，位置好、周邊配套好、面積較大等變小能力較強(qiáng)的二手房辦理抵押貸款較為容易些，否則，會(huì)處處受到銀行“刁難”。

　　3、其他房屋抵押貸款條件

　　無(wú)屬權(quán)爭(zhēng)議，不論是個(gè)人名下，還是與他人共有名下，甚至是他人名下的房產(chǎn)，都可以辦理貸款抵押，該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書(shū)面簽字同意抵押的證明文件來(lái)獲得銀行的認(rèn)可。

　　另外，小產(chǎn)權(quán)房、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、部分公房、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子、違章建筑、文物保護(hù)建筑、拆遷范圍內(nèi)的房子、公益用途房屋等是不能進(jìn)行銀行房屋抵押貸款的。

　　只有滿足以上最基本的條件才算符合房產(chǎn)抵押貸款的基本條件，至于最后能不能順利放款還需要其他方面的考核。中億行金融在這方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，如果有相關(guān)的疑問(wèn)可隨時(shí)在線咨詢，我們一定為你詳細(xì)解答。