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　　房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。可并不是所有的房子都可以做抵押貸款，下面這10類房子就無法申請：

　　1、小產權房

　　小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

　　2、房齡太久、面積過小的二手房

　　銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

　　3、公益用途房屋

　　根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

　　4、拆遷范圍內的房子

　　已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

　　5、部分公房

　　如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

　　6、文物保護建筑

　　列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

　　7、違章建筑

　　違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

　　8、權屬有爭議的房子

　　權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　9、未滿5年的經濟適用房

　　未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

　　除了這9類房子不能申請外，還有一些房產申請也會有限制。下期中億行金融會詳細給大家介紹。如果還有其他疑問可隨時在線向我們咨詢。因此答案是否定的。