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　　抵押房產(chǎn)來獲得貸款是一種非常不錯的方式，能及時解決公司周轉(zhuǎn)、創(chuàng)業(yè)等大額資金短缺的困擾。想抵押房產(chǎn)貸款首先就需要了解相關(guān)的流程和條件，接下來中億行金融就來詳細(xì)介紹給大家。

　　個人房租抵押貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可被用作個人消費和運營。

　　抵押房產(chǎn)貸款條件：

　　1.具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人(年滿18周歲);

　　2.持有有效的身份證明文件;

　　3.具有穩(wěn)定、合法的收入來源，信用良好無違法或不良表現(xiàn)，且有償還貸款本息的能力;

　　4.抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰且可上市流通;

　　5.合法且有效的購房合同;

　　6.銀行規(guī)定的其他條件等。

　　抵押房產(chǎn)貸款需提交的申請材料：

　　根據(jù)房產(chǎn)抵押所貸款的用途不同，所需要提交的資料也不盡相同。

　　個人消費貸款需提供：

　　1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件;

　　2. 個人收入證明，借款人所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、借款人近半年的銀行對帳單、其它財力證明如房產(chǎn)、汽車、股權(quán)等;

　　3. 貸款用途證明或聲明;

　　4. 抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，若是抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權(quán)證，則土地的使用權(quán)證應(yīng)同時提供;

　　5. 銀行要求提供的其他文件或資料。

　　企業(yè)經(jīng)營貸款除了以上材料外，還需提供：公司營業(yè)執(zhí)照正副本(帶年檢頁)、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、貸款卡、公司章程復(fù)印件蓋公章、公司的財務(wù)報表、公司主營帳房近六個月對帳單及個人主要帳戶對帳單、公司主要銷售合同、貸款用途(采購合同、租賃合同等)以及公司固定經(jīng)營場所證明。

　　備注：資料提交完整等待審批時間通常為7-15個工作日、審批通過后3個工作日內(nèi)做抵押登記、銀行見他項證后安排放款。

　　抵押房產(chǎn)貸款流程：

　　1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

　　2.準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同及婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證、權(quán)屬人與配偶身份證、戶口簿婚姻狀況證明;

　　3.看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評(勘)估;

　　4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

　　5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;

　　6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);

　　7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

　　注意事項：

　　如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款(非銀行)，在借款時注意以下幾點：

　　1.謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽情況，盡量選擇那些合法登記、規(guī)范經(jīng)營及信譽良好的中介公司。

　　2.堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》及《收款收據(jù)》時仔細(xì)審查各條款(切勿草率簽字)，必須在取得借款后按照實際的金額出具《借據(jù)》及《收條》等。

　　3.約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

　　4.就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。

　　5.保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬方式還款，并保證收款賬戶人與出借人一致，并在匯款時標(biāo)注歸還的是哪一筆借款，而本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。

　　6.還清借款后，必須要求出借人將原有的《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人手中或是當(dāng)場銷毀，避免出借人能再次據(jù)此提出主張。

　　備注：銀行抵押正常放款的時間一般為20-35個工作日，且多數(shù)銀行只會接受清房抵押。不過找與銀行合作的正規(guī)貸款機構(gòu)辦理放款時間會比較快，如果資質(zhì)好當(dāng)天就能下款，非常適合急用錢的朋友。

　　抵押房產(chǎn)貸款流程和條件就介紹完了，如果還有疑問或者其他貸款相關(guān)的問題可在線咨詢，中億行金融一定為你一一解答。