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       什么是貸款利率?

　　貸款利率是指借款期限內利息數額與本金金額的比例。

　　目前房屋抵押銀行貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。

　　隨著央行降息或者其他事件，各大銀行房產抵押貸款也會隨著浮動，一般一年會調整一次利率。

　　房屋抵押銀行貸款利息怎么算?

　　一般房產抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產抵押貸款利息是分為兩種的，一是個人房產抵押貸款利息，還有是企業房產抵押貸款利息。

　　利息計算方式：

　　(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：

　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

　　1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

　　利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

　　2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

　　計息期為整年(月)的，計息公式為：

　　(1)利息=本金×年(月)數×年(月)利率

　　計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

　　(2)利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

　　(3)利息=本金×實際天數×日利率

　　這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。