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　　在生活中不管是創業還是消費，都難免遇到資金短缺的時候。如果需要的比較少自己一般就能解決了，如果需要的金額較大時一般都會選擇抵押貸款這種方式，房產抵押貸款是最常用的一種。那么，房產抵押貸款一般能貸多少錢呢?其實，房產抵押額度多少由4個因素影響，下面就詳細為大家介紹一下：

　　一、抵押房產價值的評估

　　一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。

　　如何對房產價值進行評估的呢?

　　房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說，房產的使用時間、房屋本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。

　　二、房產抵押貸款的成數

　　房屋抵押貸款的成數，與貸款額度之間的關系是很直接的。貸款成數一般不超過評估價值的7成。房產性質影響貸款成數，二貸款成數進一步影響貸款額度。

　　這就是他們之間的關系。個人商品住宅抵押貸款成數是最高的，為70%。

　　寫字樓、商鋪的抵押貸款成數要低一點，最高的只有6成。

　　抵押貸款中，貸款成數最低的，是廠房抵押貸款，最高的情況下也只有50%。

　　三、抵押貸款的期限

　　房屋抵押貸款最長能貸多長時間?

　　如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年。如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

　　四、抵押房產的性質

　　不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產都能申請到貸款的。

　　比如這類房子是無法(或者說很難)抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;使用未到五年的經濟適用房;小產權房，為受房管認同;部分已購公房等。

　　另外，在2018年里，影響房產抵押貸款一般能貸多少錢的因素可能會有新的變動，需要時時關注最新動態。