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　　多少人辛苦半輩子只為換一套屬于自己的房子，可是有些人貸款買房之后，貸款還沒還清，但由于種種原因著急用錢，想出手出賣，這種情況可行嗎?負責任的講，當然可以賣，不過要確定你有房產證才行。

　　二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易的。如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續，也就不能進行房屋的買賣。

　　未還清貸款的房子還處于抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。

　　一、轉按揭

　　最簡單直接的一種方法。什么是轉按揭呢?是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

　　在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

　　二、用買方的首付款繳清剩余貸款

　　這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。

　　通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，來進行下一步交易。

　　三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

　　如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。

　　因此，只要滿足以上幾點的話，即使貸款沒有還清房子依然可以賣。