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　　我們知道房產不僅能辦理一抵貸款，二次抵押貸款也是可以的。但是兩者在辦理過程中會有一些區別，所以房產二次抵押貸款時需要注意。

　　二次抵押，是二次抵押貸款的簡稱，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。

　　假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。

　　1、貸款額度

　　(1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額;

　　(2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

　　2、貸款辦理手續基本一樣

　　二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上 不太一樣。

　　3、第二個抵押權人要盡到告知義務

　　盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義 務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的 去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停 止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。

　　4、價值不能超過一次貸款后的價值

　　是二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保后房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記 部門帶來行政訴訟。

　　以上就是房產抵押貸款需要注意的一些問題，千萬不要忽視，如果還有不清楚的地方可隨時在線咨詢，中億行金融一定詳細為你解答。