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　　房產抵押貸款可以貸多少通常是根據房產的類型決定的，商品住宅房可以達到70%-80%，而商鋪和寫字樓能達到評估值的60%，如果是工業廠房的話只能達到評估值的50%。

　　影響房產抵押額度的因素有很多。房子評估值是其中一個重要因素，而房產評估值是由房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等這幾個方面決定的。

　　下面我們再來看看貸款金額的計算方式：款金額=房產評估價值×貸款成數。

　　從這里不難看出房產抵押貸款可以貸多少是和你的房屋評估價值以及貸款成數有關的。

　　如果你的房屋的這些條件都不夠好，那么能貸到的資金可能就會少點。而且僅僅從房屋的所在區域是判斷不了房屋的價值的，要滿足上述所有的條件才能做出評估。這也是很多業主總以為自己的房子能值很多錢，但評估以后才知道比自己預期的要少很多。

　　所以，房產抵押貸款可以貸多少是根據房產各方面的因素綜合評估后決定的，如果還是對這方面有疑問的話可在線向中億行金融客服為你解答。