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　　對于什么是房產二次抵押貸款，有些朋友會比較陌生。房屋二次抵押貸款簡單來說就是房子已經辦理過一次抵押貸款，而且仍在還款中?？墒且驗橛龅侥承├щy著急用錢，再次把房產抵押給其他銀行。

　　房產雖然能二次抵押，但是有兩個前提：

　?、僖呀涋k理了房產證。

　?、诮杩钊吮仨毷侵袊y行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

　　下面中億行金融再給大家介紹一下銀行房產二次抵押貸款的條件和貸款額度怎么評估。

　　一、房屋二次抵押貸款需要的條件

　　1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

　　2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。

　　3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

　　4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人。

　　5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。

　　6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

　　二、房屋二次抵押貸款的貸款額度

　　1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

　　2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。