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　　房子不僅可以用來(lái)居住，在遇到資金困難時(shí)還能用房產(chǎn)抵押貸款解決很大難題。可是有不少第一次辦理貸款的朋友，對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的條件和流程不熟悉，為此耽誤了不少時(shí)間，今天中億行金融就為大家詳細(xì)介紹一下，房產(chǎn)抵押條件和流程都有哪些：

　　一、房產(chǎn)抵押貸款的要求

　　1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人)

　　2、 一般房產(chǎn)抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加)

　　3、 房產(chǎn)抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶(hù)最長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過(guò)60歲)

　　4、 房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)

　　5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%

　　6、 有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)

　　7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)

　　8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類(lèi)型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、辦公樓等

　　9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)、車(chē)輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息)

　　正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶(hù)可通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行二次抵押。

　　二、房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備的材料

　　個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款須準(zhǔn)備：

　　1、房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶(hù)口薄、收入與工作證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

　　企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：

　　1、企業(yè)營(yíng)業(yè)四證、

　　2、公司章程、

　　3、公司驗(yàn)資報(bào)告、

　　4、購(gòu)銷(xiāo)合同，

　　5、近六個(gè)月的銀行流水、

　　6、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的度財(cái)務(wù)報(bào)表、

　　7資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

　　三、銀行房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)流程