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　　在辦理抵押貸款時，銀行對住宅、商鋪、廠房，這類不動產更加青睞。但是有4類房產由于違約率較高，銀行對這樣的房產審核也會比較嚴格。

　　1.用第三人房產提供的抵押擔保

　　由于抵押物非借款人本人所有，對借款人來說違約成本較低，導致違約率較高。

　　此類貸款我們要思考第三人出于何種目的為借款人提供抵押擔保，借名貸款，還是共同使用貸款，亦或是三角債務?

　　2.房產為高層頂樓

　　該類房產由于位處頂樓，并且多層一般都沒電梯，導致在市場交易中購買意向人群較少，購買欲偏低。在司法拍賣中出現流拍的幾率較大。

　　3.商場內分割式商鋪

　　該類商鋪通常統一出租，比如某專賣店租賃了幾十個鋪位，其中一個需要被處置，就沒辦法從整個店面中分離拍賣。

　　4.倉庫和工業廠房

　　該類房產由于使用用途專業性較強，限制了購買人群。如果是標準化廠房，位于知名度較高的工業園區內，可以考慮降低放款額度，若是特殊化廠房并且地處偏僻，在實踐中處置變現難度極大。

　　以上這幾類在辦理貸款申請時最容易遭拒，因此申請材料一定要先準備齊全提升放款的幾率。