亚洲精品美女色诱在线播放_avv在线播放_国产69精品久久久久男男系列_国产精品美女久久久浪潮软件_久久99免费_国产精品国产三级国产aⅴ中文

　　為什么人們對房子越來越在乎。現(xiàn)如今，房子不僅只是解決我們居住的問題，在急需用錢的關(guān)鍵時刻還能幫你很大忙。很多創(chuàng)業(yè)以及公司急需錢周轉(zhuǎn)的時候房產(chǎn)抵押貸款確實給我們帶來了便利，但同事也有不少人對房產(chǎn)抵押貸款存在一定的誤區(qū)。今天，中億行金融就來和大家聊聊房產(chǎn)抵押貸款詳細(xì)辦理流程和存在的三大誤區(qū)。

　　房產(chǎn)抵押貸款流程

　　1、選貸款機構(gòu)

　　辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。

　　所以說，選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

　　2、寫申請交材料

　　選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。

　　①借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身狗自備單身證明);

　　②個人收入證明;

　　③貸款用途證明或聲明;

　　④抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;

　　⑤貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

　　3、初步審核

　　這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求

　　4、評估

　　一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

　　5、審批貸款 簽合同

　　貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

　　合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費，一般在房屋價值的1%左右，不會高于1%。

　　6、辦理抵押登記

　　抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：

　　①申請人身份證明、婚姻狀況證明;

　　②房屋登記申請書;

　　③房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);

　　④國有土地使用證;

　　⑤抵押合同和主債權(quán)合同;

　　⑥其他必要材料。

　　7、購買保險

　　部分銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險的錢自己掏。

　　8、放款

　　房產(chǎn)抵押貸款3大誤區(qū)

　　1、抵押的房子不是自己的

　　有種感覺房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了，哪天真還不上貸款，車易貸將會沒收來沖抵貸款。

　　其實貸款人在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時會將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給相關(guān)機構(gòu)，而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。在貸款結(jié)清之后，辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。

　　2、只能抵押自己的房子

　　大部分人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，按照我國貸款機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進(jìn)行抵押貸款。

　　3、上市交易的房產(chǎn)都能抵押

　　金融機構(gòu)對房產(chǎn)能夠用于抵押做了很多規(guī)定，如：房齡大于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)不能抵押等等。