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　　想要用房產(chǎn)證抵押貸款首先得知道什么是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證抵押貸款指的是借款人以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

　　房產(chǎn)證抵押貸款對(duì)貸款人的條件也是有要求的。要有固定住所;具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時(shí)的實(shí)際年齡一般不能超過65周歲;有穩(wěn)定收入具備按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　那么，房產(chǎn)證抵押貸款都需要什么條件和流程呢?跟中億行金融來一起看看吧。

　　首先房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

　　房產(chǎn)證抵押貸款需要哪些材料?

　　現(xiàn)房抵押

　　本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本，單身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

　　個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);

　　銀行借款合同;

　　土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

　　有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

　　房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

　　房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;

　　房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明

　　期房抵押

　　夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，單身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

　　購房預(yù)售合同;

　　與銀行簽訂購房借款合同;

　　購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

　　個(gè)人收入證明。

　　辦理流程：

　　提出申請(qǐng)

　　↓

　　銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估

　　↓

　　簽訂合同

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　　審批

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　　抵押

　　↓

　　放款(《他項(xiàng)權(quán)證》放款)。