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　　最近樓市杠桿全面升級，銀行貸款從按揭貸到抵押貸，為了防范金融風險，銀行信貸額度開始收緊;今天，中億行金融詳細的介紹一下2017最新房產抵押貸款審批條件都有哪些?

　　最新房產抵押貸款條件：

　　1.年齡在18-55周歲;

　　2.一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的五成到七成;

　　3.房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);

　　4.房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，最長可到30年;

　　5.抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;

　　6.有一定還款來源;

　　7.其他材料證明，如資產證明;

　　8.可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;

　　9.個人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。

　　抵押貸款貸款機構會考慮到三個元素：

　　1、考慮變現能力

　　銀行以后會對抵押物的考核更嚴，押品必須具有良好的變現能力才能作為抵押，那些變現難、變現差的抵押品可能會被拒之門外。

　　例如：小張、小王同時向銀行申請抵押貸款，小張在市中心有一個倆室一廳的房子，地段良好，估價100萬;小王在市郊有一套大居室，交通略有不便，估價200萬。誰能貸到款?無疑是小張，因為他的房子更容易變現，變現情況很樂觀。

　　2、評估動態風險

　　銀行在對待抵押品上將會采取更為謹慎的態度，包括對押品的屬性、產權、評估都會采取更謹慎的措施，同時會動態評估押品的價值及風險。

　　3、考慮貸款人的還款能力

　　以全面評估債務人的償債能力為前提發放貸款，也就是說以后不是你有抵押物就可以貸到款，銀行會從多方面考核借款客戶的風險，對借款人償債能力的考核會更嚴。

　　溫馨提醒：.銀行抵押正常放款的時間一般為35~40個工作日，而且多數銀行只接受清房抵押，貸款政策只會越來越嚴，趁著現在還是過渡時期，有貸款需求的趕緊貸!