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　　房屋抵押貸款是借款人解決大額資金經常用到的一種貸款方式。但并不是所有的房子都能辦理抵押貸款。下面，中億行金融詳細為大家介紹一下，貸款一定會被拒的8類房子。

　　一、房齡大的二手房通常銀行對二手房房齡要求是20-25年，嚴格點的是10年、15年，個別寬松的銀行是30年。由于房齡大的二手房可能面臨產權處置的問題，一旦還貸中的房子被收回，對銀行是不利的。因此房齡較大的二手房，貸款額度可能會被降低，甚至被拒貸，這主要是出于對銀行風險的考慮。需要注意的是，銀行間對房齡的要求會有差異，貸款前一定要問清楚要求，同時注意查驗房齡。像網友A的情況，可以多咨詢幾家銀行，找一家允許房齡25年的銀行申請房貸，如果購房合同上有違約責任條款，還可以要求房主承擔違約責任。

　　二、抵押中的房子說完房齡大的二手房，接下來就是抵押中的房屋。之前就有網友遇到過買到抵押房的問題，網友小A看中了一套二手房，戶型、位置都不錯，當時房東說房子沒貸款、沒抵押，覺得房東人不錯就相信了，結果貸款的時候發現，房子被抵押出去了，名下還有貸款沒還清，銀行怕有風險就沒批準房貸。導致小A的購房計劃全被打亂，為了維權只好跟房東打官司，雖然最后房子買到了，但是身心疲憊，苦不堪言。

　　三、小產權房然后就是小產權房，和一般意義上的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低，不少購房人就是圖便宜才買的，然而小產權房并沒有產權證，也就意味著即使買了房子也只有居住權沒有產權，沒有產權證就無法申請房貸，銀行不會認可小產權房。

　　四、購房時間未達五年的經適房根據經濟適用房相關規定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才能轉移產權，五年以下的房子不能出售，這類房子申請按揭貸款會被銀行拒貸。

　　五、貸款未還清的房子貸款未還清的房子，其實際產權已經移交給了銀行，銀行對房屋擁有抵押權，房東并不擁有房子的完全產權，除非將房子貸款都還清了，解除了抵押狀態，下家才能正常申請房貸買房，否則即使申請貸款，銀行也不會批的。

　　六、共有人不同意出售的房子對于那些夫妻共同擁有的房產，涉及到共有產權人，想要出售房產，必須經過產權人、共有人都同意、簽字，否則銀行也沒辦法走貸款流程。弄不好不僅定金退不回來，還耽誤了買房，陷入復雜的糾紛中。

　　七、部分已購公房此前有網友有過購買已購公房的經歷：網友小B收入穩定、征信良好，看中一套房子，信貸員在審核過程中告訴他，這套房子是用成本價格購買的公房，房主已經找不到原始購房合同了，后來好不容易確認房子為央產房，也找到了原始購房合同，又遇到了問題：要看原始合同中有沒有特殊約定，如果沒有的話，就要去原產權單位核實是否在央產辦建檔，建檔的話就能辦理上市登記了，結果合同中沒有特殊約定，只好咨詢原產權單位房管科，雖然能建檔，但是建檔后產生的物業費管理費都要由網友B承擔，等于是他又要負擔貸款，又要負擔一大筆物業管理費，一點也不劃算，就干脆不買了。

　　這還算好的，如果找不到原始購房合同、原單位不能建檔，連上市交易的資格都沒有，更別提貸款了，由于這類房子產權狀況不清晰，出于對信貸風險考慮，銀行會拒絕貸款。

　　八、舊城改造的房子一些農村舊城改造的房子，其房子檔案已經被房管局封存，不能辦理抵押登記，銀行就不會批準貸款了。