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　　面簽是向銀行申請(qǐng)貸款必須的手續(xù)。申請(qǐng)個(gè)人貸款時(shí)，借款人需要本人攜帶身份證等證件到銀行簽訂借據(jù)和合同，因?yàn)槭潜仨毥杩钊吮救水?dāng)面簽署，所以叫面簽。

　　面簽的主要目的是防止借款人無借款能力還去借款以及惡意騙貸。面簽時(shí)借款人要帶齊資料，包括房產(chǎn)證原件、買賣合同、工資流水單、收入證明、身份證、戶口本等。

　　

 

　　很多第一次買房的朋友對(duì)銀行房貸面簽比較陌生，在實(shí)際辦理過程中會(huì)遇到各種問題，房貸銀行面簽時(shí)要注意哪些 為什么新手們都犯同樣的錯(cuò)誤?聽中億行金融給大家細(xì)細(xì)道來。

　　房貸面簽時(shí)，銀行主要考查以下幾點(diǎn)：

　　1.判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況

　　如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。由于銀行放款時(shí)是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項(xiàng)目。

　　2.證明還款能力——收入證明、銀行流水

　　房貸面簽時(shí)，借款人的收入證明和銀行流水也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目。因?yàn)檫@兩項(xiàng)體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

　　

 

　　正如上面所說，銀行審查是以家庭為單位的，如果是已婚人士，一個(gè)人的收入不滿足上述要求的話，可以提交夫妻兩個(gè)人的收入證明，人多力量大，兩個(gè)人的收入滿足要求的話就沒什么問題了。

　　對(duì)于銀行流水，一般銀行會(huì)要求提供6個(gè)月以內(nèi)的流水，中億行金融建議各位盡量用流水交易多的銀行卡，如果流水不夠的話，可以一次性存點(diǎn)錢到銀行卡里，然后再開具流水。

　　3.穩(wěn)定的工作——公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

　　公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國(guó)企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。

　　4.確定貸款額度、利率——現(xiàn)有房屋狀況

　　如果是購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。因?yàn)榉课莩钟星闆r直接影響到借款人申請(qǐng)第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。比如在北京，即使是本市戶籍，最多只能有兩套房申請(qǐng)貸款。

　　5.個(gè)人信用標(biāo)簽——征信報(bào)告

　　銀行面簽時(shí)會(huì)以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查

　　征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。所以，在面簽以前就提前查詢一下自己的征信報(bào)告，平時(shí)使用信用卡或有其他貸款時(shí)，務(wù)必注意按時(shí)還款，避免逾期。

　　

 

　　房貸銀行面簽必備材料：

　　1.攜有效身份證等材料到銀行

　　2.信貸員審核材料(根據(jù)提供的材料詢問借款人貸款需求及個(gè)人情況)

　　3.材料不齊的會(huì)要求在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊

　　房貸面簽，實(shí)際上是銀行對(duì)借款人綜合情況的評(píng)估過程，大家一定要提供真實(shí)有效的貸款材料，如果作假的話會(huì)直接影響到下一步的貸款審批，嚴(yán)重的還會(huì)涉嫌騙貸。

　　另外，在面簽的時(shí)候，記得咨詢一下銀行對(duì)還款方式和提前還款的政策規(guī)定，有的銀行只默認(rèn)等額本息一種還款方式，而對(duì)于購(gòu)房人來說，等額本息付出的總利息比等額本金多。有的銀行提前還貸還要交違約金。好了，中億行小億介紹完了貸銀行面簽時(shí)要注意的事項(xiàng)和必備資料后你是不是有所收獲呢。