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　　房產抵押貸款是最常見的一種金融貸款方式，同時，房產抵押貸款也是最被銀行或其它專業金融機構所認可的貸款方式，現在很多人有大額資金需求還是都選擇用房產抵押。不過，并不是所有的房產都能抵押貸款，下面我們一起來看看吧。

　　1.購買未滿五年的經適房

　　經適房的主要目的是為了解決城市低收入家庭的住房困難問題，其本質是具有保障性質的政策性住房，所以購房人在購買經適房后，并不表示擁有對房屋的完整所有權，所以不能完全按照自己的意愿處置房屋。而且《經濟適用住房辦法》中也明確規定，購買經濟適用房不滿五年(以交納契稅日期為準)，不得直接上市交易。所以，購買未滿五年的經適房不具備抵押貸款資格。

　　2.列入拆遷公告的房產

　　如果房產已被依法公告列入拆遷范圍的，也不能辦理抵押貸款，因為這類房子的檔案已被房管部門封擋，不能辦理抵押登記。

　　3.公益事業用房

　　公益事業用房是指為社會公共利益服務，不以牟利為目的，滿足社會公眾需要的事業用房，如學校、幼兒園、醫院、體育館等。這類房產不論其屬于事業單位、社會團體還是個人,都不能抵押貸款。

　　4.小產權房

　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，也叫“鄉產權房”。而按照銀行貸款要求，作為抵押的房產必須具有大產權證。

　　5.房齡過大的二手房

　　雖然二手房可以辦理抵押貸款，但是銀行對二手房房齡有一定的限制，一般要求不超過20年，之所以有這樣的規定，也是銀行出于對風險的考慮。

　　6.部分已購公房

　　雖然公房可以買賣，但是若沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明，也是不能辦理抵押貸款的，因為這類房產的產權狀況不明晰。

　　7.處于按揭中的房產

　　處于按揭中的房產也是不能辦理抵押貸款的，因為辦理過按揭貸款的房產，銀行已經擁有了該房產的他項權利，在他項權利未注銷的情況下，該房產處置權會受到限制。

　　8.共有人不同意抵押的房產

　　辦理房產抵押貸款的時候，作為抵押的房產若有共同所有人，那么必須取得共同所有人的同意，若未取得同意，則該房產不能辦理抵押貸款