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　　二手房按揭貸款實(shí)質(zhì)上和新房按揭貸款并無(wú)多大區(qū)別，只是新房是在開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)，二手房是向售房人買(mǎi)。但是，二手房按揭貸款這些需要繳納的費(fèi)用你知道嗎?

　　二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

　　如果買(mǎi)房的朋友是按揭購(gòu)買(mǎi)的二手房，需要向銀行繳納的費(fèi)用有：

　　1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。

　　抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。

　　2、按揭合同工本費(fèi)

　　一套需要380 元 。

　　3、商品房案值評(píng)估費(fèi)，一般是總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。

　　如果購(gòu)買(mǎi)的二手房如果是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，需要繳納這些稅費(fèi)：

　　1、營(yíng)業(yè)稅。

　　營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿(mǎn) 5 年就免征，不滿(mǎn) 5 年要全額征收。

　　若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅;

　　若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅;

　　若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅;

　　如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅;

　　2、工本費(fèi)。

　　工本費(fèi)是每本 80 塊錢(qián)，共有權(quán)證:20元。

　　3、查檔費(fèi)。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本上人數(shù)總和來(lái)收取。

　　4、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。

　　買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的 3 ‰。

　　5、契稅。

　　基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納。

　　契稅也分兩種情況來(lái)征收：

　　首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%;

　　二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。

　　6、交易手續(xù)費(fèi)。

　　產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

　　此外，如果是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是在過(guò)戶(hù)當(dāng)天繳納的，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

　　以上，就是關(guān)于二手房按揭貸款需要繳納費(fèi)用的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有一定的幫助。