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　　最近有很多朋友在中億行金融咨詢房子有貸款了還能不能再次申請抵押貸款。其實是可以的，這就是我們所說的房屋二次抵押貸款。

　　下面我們詳細介紹一下房屋二次抵押貸款的操作流程和必備條件：

　　1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。

　　2、落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。

　　3、根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。

　　4、根據房產的情況，預計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進行還款解押。

　　5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

　　房屋二次抵押貸款條件：

　　1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

　　2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

　　3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

　　4.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。