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　　近日，市場中關于銀行“暫停房貸業務放款”的流言廣泛傳播。打算先賣房再買房的市民，最好留出時間上的“富余量”。

　　“聽說這個月銀行已經停止放款了?現在申請房貸，銀行要多久才能放款?”昨天，記者就相同的問題向本市多家銀行網點詢問，工作人員幾乎都表示，目前并沒有接到通知要求“暫停放款”，但市民提出房貸申請后，要多久銀行才能放款，的確“不好說”。

　　這其實要看申請人的本質情況，即我們常常所說的申請人資質情況，如果工作穩定，收入較高，有穩定的還款能力證明，信用記錄良好，那么銀行房貸其實還是容易辦理的，按現在的市場政策來看，多數銀行對于資質良好的申請人，放款時間在五個工作日左右。

　　

 

　　想要在短時間內讓銀行發放房貸，除了自己的資質良好外，最好在貸款前了解清楚銀行的房貸政策，根據銀行的要求，準備好齊全的貸款申請資料。下面將從買新房和買二手房兩種情況分別給大家做介紹。

　　1、買新房

　　如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

　　銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易中心發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)后銀行會于3個工作日內放貸。

　　最后注意了，如果你買房是申請的商業貸款，那么對于商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金中心和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

　　2、買二手房

　　如果你是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續前付清，并將相關單據交銀行備查。