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　　和一般商業(yè)住房相比，別墅通常更具有價值。如果用別墅做為抵押申請貸款，通常所能獲得的貸款額度都會比較高。貸款金額最高可達到房屋評估價值的60%，單戶最高可達500萬元;貸款期限最長可達10年。那么，別墅抵押貸款額度都受哪些因素影響呢?

　　一、別墅房價與地段

　　別墅的總價主要會影響能夠貸得的額度，舉例來說，某銀行對于別墅的貸款額度標準規(guī)定為≤50%，按照房子的單價高低浮動，房價越高，則額度也相應下降(有些銀行是根據(jù)總價高低限定額度，但一般上限規(guī)定在5成)。多數(shù)中資銀行對于別墅所處的地段也有細分的標準，對貸款有部分影響。

　　二、是否二手別墅

　　部分銀行對于二手別墅的貸款年限規(guī)定為不超過20年;貸款額度部分也限定為最高5成，且一般不享受優(yōu)惠利率;對所購買的二手別墅將由銀行制定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，銀行將根據(jù)評估價格來最終確定放款金額;建議想要購買二手別墅的讀者對各銀行對二手別墅的貸款規(guī)定有一定了解，對今后能得到的貸款做到心中有底。

　　三、總貸款額

　　銀行對于個人總的貸款額度也有一定限制，總額度超過某個標準，就會降低貸款成數(shù)。如前后兩筆貸款加起來超過500萬，則本來可貸5成的，則降為4成。而且銀行對別墅貸款利率一般控制在7.2%，不少銀行還會在此基礎上浮5%~10%。

　　四、貸款人國戶籍

　　一般來說，外籍、港澳臺人士所能貸得的額度和成數(shù)都有一定的減少，通常是在一般條款基礎上降一成，戶籍不在北京也會對貸款額度有所影響。

　　五、貸款人資信

　　貸款人的信用評價是所有這幾點中最關鍵的一條，借款者應盡可能向銀行提供以往優(yōu)良的還貸記錄、信用證明、以及良好的收入水平證明、銀行存款證明等，盡可能取得銀行的較低貸款利率下限和最大貸款額度，向和自己良好記錄的銀行申請也可加快申貸時間。