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　　房產(chǎn)抵押貸款是貸款產(chǎn)品中比較常見的一種貸款方式，可是對于借款人來說，一直存在一個誤區(qū)，就是認(rèn)為只要是房子就能做抵押貸款。真的是這樣嗎?答案是否定的。因?yàn)榉慨a(chǎn)性質(zhì)復(fù)雜，貸款機(jī)構(gòu)對借款人所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是有要求的，那么，在北京究竟哪些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款呢?

　　1、公益用途房屋

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

　　3、未結(jié)清貸款的房子

　　已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。

　　

　　4、房齡太久、面積過小的二手房

　　銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

　　5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

　　6、部分公房

　　如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

　　7、文物保護(hù)建筑

　　列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

　　8、違章建筑

　　違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

　　9、權(quán)屬有爭議的房子

　　權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　10、拆遷范圍內(nèi)的房子

　　已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

　　中億行金融介紹的以上這10種房子將無法在北京辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果在這范圍內(nèi)就需要尋找其他方法了。