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　　由于銀行辦理房屋抵押貸款審核流程比較嚴格，通常情況下，資質好的朋友去銀行辦理房屋抵押貸款從申請到批貸大概20個工作日就可以辦理下來了，如果資質不是很好，那時間就有可能會比較長，甚至有拒貸的情況。如果著急用錢，建議找貸款機構辦理，最快一天放款。

　　北京房屋抵押貸款辦理需要經過以下步驟：

　　第1步：貸款申請：

　　第2步：申貸資料準備

　　第3步：看房評估(或勘估)

　　第4步：報批貸款

　　第5步：借款合同公證

　　第6步：抵押登記手續

　　第7步：開戶、放款。

　　北京房屋抵押貸款需要滿足的條件：

　　1.用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求;

　　2.已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況;

　　3.具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內;

　　4.評估現值在10萬元以下(含)的房產，不接受抵押;

　　5.房齡(指房產已竣工年限)在20年以上(含)的房產，原則上不接受抵押;

　　6.抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。

　　房屋抵押貸款額度與房屋評估值及貸款成數決定，去銀行做房屋抵押貸款最多貸到房屋評估值的80%。房屋的評估值由評估所決定，評估所評估的時候主要根據房屋的地理位置、面積、所在樓層、房屋朝向、裝修情況等決定房屋的評估值。