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　　二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押、再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。很多朋友在急需大量資金周轉的情況下，都會考慮申請房產抵押貸款，那么，北京二手房抵押貸款能貸多少錢?

　　通常情況下，北京二手房貸款期限最長不超過30年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。不過，如果資質比較好的話額度會有所提升。

　　北京房屋抵押貸款額度會受到以下幾個因素的影響：

　　1、房屋評估值

　　影響房屋評估值的因素又包括：房屋類型、面積、樓層、房齡等。

　　2、個人收入

　　雖然有房產作抵押更容易獲批，但銀行還是會視察借款人的收入情況，若收入較低，那么貸款額度也相應較低。

　　3、信用情況

　　申請房屋抵押貸款時，借款人同樣會審查借款人的信用情況，若信用有污點，貸款成數會相應降低。