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　　在解決資金周轉、企業經營等需要大額資金的時候，最多的就是房屋抵押貸款，房屋抵押就一定會涉及到房產證。那么，房產證抵押貸款都需要哪些條件呢?

　　

　　房產證貸款條件

　　1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

　　2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　3.愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;

　　4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

　　5.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

　　6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

　　7.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

　　8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。