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　　生活中，不管我們做什么事情，都會一些問題，辦理房產抵押貸款同樣如此，下面中億行金融就帶大家來看一下房產抵押貸款的三個常見問題。

　　1.個人資質堪憂難向銀行借貸

　　向嚴謹的銀行申請貸款，如果沒有良好的個人資質坐鎮，哪怕是抵押房屋價值連城，也依然難以撫平其不安感。銀行可以不計較你工資流水的展現形式，銀行代發工資的流水也好，自存流水也罷，只要有一份坐得穩的工作，過得去的收入，信得過的人品，有了抵押房屋的陪伴，個人資質便可稱之為良好。反之亦然，如果銀行征信一塌糊涂，工作情況毫無著落，那么，多半會讓銀行婉言拒絕。

　　解決辦法：將目光鎖定民間借貸

　　對此，不必失望之極，正所謂東邊不亮西邊亮，民間借貸作為銀行的補充，往往像一盞燈，能夠在黑暗之時照亮上述人群，只要房屋具備上市交易能力，個人資質早已被放到了不重要的位置，成功貸款指日可貸。

　　2.資金門檻太高

　　大家都相信瓜熟蒂落，只要有價值連城的房屋走一遭，大額貸款自然便會跟上趟。然而，翻開硬幣的另一面，申請小額貸款的要求似乎與這個市場的格調顯得格格不入。由于房屋抵押貸款手續繁瑣，加之利潤微薄，為了不做賠本賺吆喝，資金門檻自然便被擺上了臺面，30萬元起貸是各家銀行普遍定下的規矩，這便意味著，申請資金不足30萬的借款人，成了銀行眼中的不速之客。

　　解決辦法：尋找不一樣的身影

　　然而，世事難料，個別銀行就是憑借親民的做派博眼球，搶占市場。在北京，廈門國際銀行就是一顆閃亮的新星，其任性將資金門檻擺在了10萬元的位置，只要滿足申請條件，小額貸款便可照單全收，幫助很多徘徊在小額資金胡同里走不進、也出不來的朋友，打開了一扇新的天窗。

　　不難看出，在房屋抵押貸款市場，尋找不一樣的身影，是趕走絆腳石、抗衡“潛規則”的首選辦法，當然，廈門國際銀行的福利不是在全國各地揮灑，所以說，如果在異地生活的你難享此類福利，不妨退而求其次，憑個人資質在無抵押貸款市場“淘金”，只要身肩良好的信用和穩定的工作，個人月入10倍左右的貸款資金便可收入囊中，也不失為“曲線救國”的一劑良方。

　　3.高齡者禁止入場

　　在房屋抵押貸款市場，時常上演著一家人與之左右不逢源的一幕：年過6旬的老人，因為年齡關系失去了申請資格;年紀輕輕的兒女，因為名下沒有房產，又一次與之失之交臂。

　　解決辦法：巧妙上演全家總動員

　　這看似是一道無解之題，實際上只要全家齊心協力、各盡其職，就能破解無解之題。這其中的奧秘在于，申請房屋抵押貸款，并非只能用本人名下的房產，在征得同意的情況下，他人的房屋也能為你所用，助上一“幣”之力。由此來看，兒女出面做借款人，父母出面做抵押人，雙方形成合力，無疑能夠搬走絆腳石，還你一條平坦之路。