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　　要想知道自己的北京房產(chǎn)抵押貸款能貸多少錢，首先我們來了解一下貸款金額的計算公式：

　　貸款金額=房產(chǎn)評估價值×貸款成數(shù)

　　從以上公式我們可以看出，房屋抵押貸款的貸款額度和房產(chǎn)的評估值及貸款成數(shù)有關，一般來說，以個人住房抵押的，貸款金額最高可達房屋價值的80%(即8成);以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款金額最高可達商用房價值的60%(即6成)。

　　公司評估房屋價值考慮的因素主要有以下幾個方面:

　　1、房屋面積;

　　2、房齡(從房屋建成之日起到現(xiàn)在的時間);

　　3、房屋朝向;

　　4、房屋所在樓層;

　　5、房屋裝修情況(豪裝、精裝、簡裝、毛坯);

　　6、房屋是否有貸款;

　　7、房屋具體地理位置;

　　所以說，如果只單單的從房屋所在區(qū)域并不能判斷出自己北京房產(chǎn)抵押貸款評估的價值，還需要綜合考慮，這就是為什么很多借款人認為自己的房子可以值很多錢，而評出來的價值卻低于自己的預期值的原因。