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現(xiàn)在房價(jià)是一年一漲，對(duì)于準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)抵押貸款的朋友來說，最在乎的可能就是房產(chǎn)的估價(jià)了。那我們?cè)撊绾巫约航o自己的房產(chǎn)做一個(gè)評(píng)估呢？小編做了相關(guān)整理，想對(duì)大家有所幫助。

 

一般專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)在做評(píng)估時(shí)，都會(huì)到現(xiàn)場實(shí)地評(píng)估，因?yàn)榉慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)格，主要受以下幾個(gè)因素影響：

1地段

地段絕對(duì)是影響房子價(jià)格的關(guān)鍵因素，如學(xué)區(qū)房、商圈房產(chǎn)，地段好的房子就是能賣出好的價(jià)格。

2房屋使用年限(房齡)

修建時(shí)間近，近幾年才交房的房屋，“身價(jià)”也是最高的時(shí)候，隨著使用年限的增加(不考慮漲價(jià)因素)，價(jià)值也會(huì)隨之降低。

3戶型朝向

即使是同一小區(qū)單元，戶型合理、朝向符合心理預(yù)期(朝南)，要比戶型緊湊、其他朝向的房屋價(jià)格要高。

4小區(qū)配套設(shè)施

如果小區(qū)配套設(shè)施完善，管理規(guī)范，房子價(jià)格也會(huì)水漲船高。

 

具體來說，房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估可運(yùn)用如下公式進(jìn)行計(jì)算：

評(píng)估單價(jià)=周邊新建商品房單價(jià)*(房屋因素+環(huán)境因素)。(注：根據(jù)戶型、朝向以及物業(yè)管理情況、有無重點(diǎn)中小學(xué)校相應(yīng)的加減。如戶型好+8%，差-10%;樓層中間+3%，偏矮或偏高-3%等等。）

　評(píng)估總價(jià)=評(píng)估單價(jià)*房屋面積(一般為建筑面積)

目前很多網(wǎng)站都有房產(chǎn)評(píng)估的功能，用戶只需要簡單輸入或選擇一些數(shù)據(jù)，便可評(píng)估出大概的價(jià)格。當(dāng)然如果有同小區(qū)的二手房交易價(jià)格，也可作為參考。

需要注意的是，如果辦理房產(chǎn)抵押貸款，則貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的6-7成。當(dāng)然貸款機(jī)構(gòu)會(huì)指派與其合作的專業(yè)評(píng)估公司，前往現(xiàn)場實(shí)地評(píng)估。具體以評(píng)估公司給出的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。此外大多數(shù)銀行的房產(chǎn)抵押貸款，對(duì)房齡有所要求，房齡+貸款年限≤30年。當(dāng)然能否貸款，能貸款多少年，具體還要看銀行的規(guī)定。

以上內(nèi)容就是中億行金融為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房子估價(jià)的相關(guān)問題，希望能幫助到大家。