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　　房是家庭的大事，是家庭最大的支出，同時也可以說貸款買房是必須的。貸款買房現在細分為三種方式：商業貸款、公積金貸款和組合貸款。其中公積金貸款最為劃算，還有優惠打折，政策不斷利好，比單純的商業貸少付更多。其次就是組合貸，最后是商業貸。

　　小編給大家舉個例子，總價175萬的房子，首付55萬，貸款120萬，貸款期限30年， 采用等額本息還款方式，分別用商業貸款、公積金貸款和公積金組合貸款，通過銀率網貸款計算器計算結果如下：

　　貸款方式公積金貸款商業貸款公積金組合貸款

　　月供5222.48元6368.72元5604.56元

　　總利息680091.3元1092739.43元817640.68元

　　不難看出，公積金貸款比商業貸款月供節省了1146.24元，總利息節省了412648元，差不多41萬元!組合貸款的月共和總利息處于二者之間?？梢哉f，公積金貸款相對商業貸款，其月供，貸款利率，和支付總利息更低，更能節省購房成本。雖然如此，各地的公積金貸款額度都有相應限額，假如公積金貸款可貸額度為50萬，那么剩余20萬可以選擇商業貸款，二者結合起來就稱之為組合貸款。

　　貸款買房前，購房者需要對自己的資產情況進行評估，評估內容主要有三方面：

　　要對家庭現有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分

　　需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期

　　要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據

　　選擇貸款方式三原則

　　1、如果購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款;

　　2、組合貸款的最優組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息;

　　3、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。

　　但是無論選擇哪個,最終都要選擇等額本息還是等額本金。兩者相差一個字，但是根據不同的貸款額度，利息分分鐘可以省十幾萬。

　　等額本息

　　

 

　　利息：

　　

 

　　等額本金

　　

 

　　

 

　　最后：798932-688858=110074，足足省了11萬多了。不過中億行金融提醒一下，我們在辦貸款時，銀行一般不告訴你用哪種方式，直接給你按等額本息計算，因為他們可以賺更多，所以如果你經濟能力夠，還是按等額本金吧。