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　　自2015年10月份央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2016年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過(guò)，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來(lái)執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。

　　下面我們一起看看辦理房屋抵押銀行貸款都需要什么條件?

　　①房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未抵押;

　　②房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;

　　③所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。

　　④有正當(dāng)職業(yè)穩(wěn)定的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力;

　　⑤無(wú)違法行為和不良信用記錄;

　　⑥能提供合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證;

　　⑦銀行規(guī)定的其他條件。