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　　房屋抵押銀行貸款是解決資金問題比較常見的一種貸款方式。然而，在辦理房屋抵押銀行貸款的過程中有些地方稍不注意，就有可能遭到銀行拒貸。那么，我們有哪些注意事項需要關注呢?跟中億行金融一起來看看吧。

　　房產抵押貸款注意事項：

　　1、要辦理房產抵押貸款的房產必須是借款人名下的房產，如果有第三人共有，則在辦理抵押手續時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;

　　2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;

　　3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，也或者是用于企業經營，如果借款者違規使用抵押資金，則有可能被銀行收回，因此借款者要注意政策風險。

　　4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子現在還處于按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

　　5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

　　6、房產房齡最好不要超過20年。一般在銀行辦理房產抵押貸款的房產房齡超過了20年，基本上是貸不下來款的。

　　7、借款人年齡不要過大。一般銀行規定借款人的年齡限制在60歲以上，即便是房齡很小，也只能做短期貸款。