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　　在生活中，我們時常會因為必要消費或公司經營等原因遇到一個共同的現實問題，那就是缺錢，于是好多人選擇了房產抵押貸款。

　　房產抵押貸款是由借款人以購房契約向銀行作抵押的貸款方式。相比無抵押貸款，房產抵押貸款不僅操作簡單，而且申請成功率也相對較高，是急需大額資金的人們首選的貸款方式。可是，很多想用房貸款的朋友會有一個疑問。我的房產抵押貸款能貸多少呢?該如何計算呢?不要著急，跟中億行金融一起來看看房產抵押貸款的計算公式和影響房產評估值的幾個因素吧。

　　貸款計算公式：

　　貸款金額=房產評估價值×貸款成數

　　從以上公式我們可以看出，房屋抵押貸款的貸款額度和房產的評估值及貸款成數有關，一般來說，以個人住房抵押的，貸款金額最高可達房屋價值的80%(即8成);以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款金額最高可達商用房價值的60%(即6成)。

　　公司評估房屋價值考慮的因素主要有以下幾個方面:

　　1、房屋面積;

　　2、房齡(從房屋建成之日起到現在的時間);

　　3、房屋朝向;

　　4、房屋所在樓層;

　　5、房屋裝修情況(豪裝、精裝、簡裝、毛坯);

　　6、房屋是否有貸款;

　　7、房屋具體地理位置。

　　由此可見，房產抵押貸款能貸多少其實并不是我們自己說了算，需要綜合考慮和評估后才能得出具體能貸多少。