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　　房屋銀行抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押，并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押。

　　目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。抵押貸款利率制定是參照中國人民銀行制定的基準利率，實際利率在此基礎上下一定范圍內浮動。具體數值由各個銀行自身而規定。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。

　　房產抵押貸款所需要的資料

　　1.房產證;

　　2.權利人及配偶的身份證;

　　3.權利人及配偶的戶口本;

　　4.權利人的婚姻證明;

　　5.收入證明;

　　6.如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證;

　　7.如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單;

　　8.為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明。