亚洲精品美女色诱在线播放_avv在线播放_国产69精品久久久久男男系列_国产精品美女久久久浪潮软件_久久99免费_国产精品国产三级国产aⅴ中文

　　房屋二次抵押貸款是一種對(duì)針對(duì)按揭房屋的貸款。當(dāng)償還一定貸款本息后，如急需一筆資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向申請(qǐng)貸款。這就被稱為房產(chǎn)二次抵押貸款。現(xiàn)在我們一起來看看申請(qǐng)房屋二次抵押貸款都需要什么條件，該如何辦理吧。

　　一、貸款條件

　　1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好;

　　2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

　　3、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

　　4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;

　　5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;

　　6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

　　7、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力;

　　二、貸款期限

　　二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來確定。用于個(gè)人消費(fèi)類貸款的話，期限最長不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營類貸款的話，期限最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

　　三、貸款額度

　　貸款額度的計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是將房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率最高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。

　　四、貸款利率

　　二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

　　五、貸款流程

　　1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)。

　　2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。

　　3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。

　　4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。

　　5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。

　　6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

　　上述內(nèi)容就是中億行金融整理的關(guān)于房屋二次抵押貸款的知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。