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　　目前買房貸款方式主要為商業貸款、公積金貸款、組合貸款，具體介紹如下：

　　1.商業貸款

　　放款速度：辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間，不同銀行的進度可能會有不同。

　　貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額

　　例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出

　　貸款1萬元的月還款額為53.07

　　可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元

　　2.公積金貸款

　　放款速度：2-3個月，最近多個城市公積金貸款額度吃緊，放款時間也會相應延長。

　　貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。目前，北京地區個人最高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人最高貸款限額為60萬元，廣州公積金貸款個人額度最高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度最高為50萬元。

　　3.組合貸款

　　放款速度：2-3個月以上

　　貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。

　　若購房人希望獲得較低的貸款利率，那么公積金貸款是首選，只是其放款時間較長，著急買房的人最好考慮到這一點。若購房人沒有公積金，或者公積金繳存時間不長，希望較快獲得貸款的，可以選擇商業貸款。

　　若購房人購房者借款額度較大，且貸款的期望額度已經超過公積金貸款的可貸額度，可選擇組合貸款方式，但是由于受到公積金貸款和商業貸款雙方條件的限制，辦理起來會復雜些，放款速度自然也會慢一些。總之，購房者一定要注意權衡利弊，選擇適合自己的貸款方式。