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房屋抵押貸款可以在一定周期內為有房一族解決資金周轉問題，那么房屋抵押貸款怎么辦理?有什么要求?流程是啥呢?下面一一為你介紹。

房子抵押貸款申請條件

1、申請人要求

1)年齡要求

比如，借款人必須是年滿18周歲，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;

還有借款人的年齡和貸款年限之和不得超過70周歲等;前不久廣西南寧發布新政策，可以延至80周歲。

2)國籍要求

一般都要求中國大陸戶籍，少部分可以放寬到港澳臺、外籍居民。

3)征信要求

一般都要求信用良好，但具體細節上，不同貸款機構、不同貸款產品的征信要求差異比較大。相對來講，銀行要求比較嚴格，民間貸款機構征信包容度會比較高。

4)職業/收入要求

要求擁有穩定的工作和收入，具有按期償還本息的能力。

5)健康要求

一般都要求具備完全民事行為能力的自然人。

2、抵押物(房產)要求

1)面積要求

比如，面積不得小于30平方米。

2)類型要求

住宅、公寓、別墅等，不同類型的房產影響貸款額度。

3)房齡要求

一般不超過35年，且房齡越高可抵押的貸款額度就越低。

4)權屬要求

房產權共有的，能夠提供貸款機構認可的有效擔保，并愿意承擔相關法律責任。

以他人房產做抵押的，抵押人必須提交書面承諾，承諾書須注明同意借款人將自己所有的房產作為抵押申請貸款，并要有抵押人和房產權共有人的簽字。

5)產權要求

一般要求所抵押房屋的產權明晰，有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，可進入房地產市場流通，所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃。

房子抵押貸款操作流程

1、選擇貸款機構

根據自身的基本條件和需求，謹慎篩選貸款機構，應優先考慮正規銀行或大型金融機構，謹防被坑避免造成不必要的損失。

2、申請貸款

選擇好貸款機構后，借款人提出貸款需求，包括貸款金額、用途、放款時間、還款時間等，貸款機構受理申請。

3、準備貸款資料

貸款機構受理申請后，會要求借款人提交相關資料，不同貸款用途需要提供的資料也不同，這一步非常重要。

4、初步審核

這個階段是貸款機構在報批審核前很重要的一個過程，會根據借款人提供的資料做一個初步的審核，符合要求后才能進入下一步，否則就會直接被拒。

5、下戶評估房產

貸款機構一般會要求指定的評估公司，對抵押房進行實地勘查、評估，最終給出評估報告。(目前也有一些貸款機構支持視頻下戶)。

6、報批審核

將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行等金融機構審批。

7、辦理簽約

審核通過后，借款人需要到貸款機構處當面簽訂借款合同及其他相關文件。

8、貸款公證

貸款機構一般要求客戶到公證處進行貸款公證，有些不需要公證，有些會要求借款人進行強制公證。

9、抵押登記手續

貸款機構憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。

10、放款

借款人開立還款賬戶，貸款機構放款至該賬戶。