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房屋抵押貸款是銀行最常見(jiàn)的一種借款方式。通過(guò)用名下的房產(chǎn)作為抵押物，讓銀行有保障。從而享受較低的利率，也不影響自己名下的房子正常居住。那么抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些材料呢?一起來(lái)看看吧。

房屋抵押貸款的材料在各家銀行規(guī)定中，各不相同，但也沒(méi)有什么大的區(qū)別，需要的材料主要有：

1、房產(chǎn)證。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。

2、權(quán)利人及配偶的身份證，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)證明。

3、權(quán)利人及配偶的戶口本，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)的戶口本。

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。

5、收入證明。這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。

8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等。

9、如果是企業(yè)貸款的，就需要提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本及副本，組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)正本，稅務(wù)登記證，基本戶開(kāi)戶許可證，貸款卡，公司章程，法人身份證及公司其他股東身份證，企業(yè)銀行對(duì)帳單，上年度財(cái)務(wù)報(bào)表，近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表，董事會(huì)決議，公司情況介紹及用款說(shuō)明。

抵押貸款的額度和期限

額度：大部分銀行的抵押額度一般是100w-1000w，也有的是50w-500w，最低的20萬(wàn)，也可，最高單筆4000w。

年限：一般是1年，3年，5年，7年，10年，20年，30年，總體來(lái)說(shuō)，年限越長(zhǎng)，利率越高。

當(dāng)然選擇短期限的不是說(shuō)到期了就貸不了，而是到期了需要再去銀行走一個(gè)續(xù)貸流程。相比長(zhǎng)期限的稍微麻煩一些。